Журнал «Строительство», №6, 2007

Тема обманутых вкладчиков-соинвесторов жилищного строительства, увы, не теряет своей актуальности. Вот уже полтора года мы внимательно следим за развитием событий в Троицке, где люди годами не могут получить предоплаченное жилье в ставшем типичным для Москвы и Подмосковья долгострое.

В отличие от множества аналогичных ситуаций Администрацию подмосковного Троицка нельзя обвинить в равнодушии к людским проблемам. Напротив, создана рабочая комиссия с участием соинвесторов: физических лиц, представителей ОАО «Механизация-2», ООО «Столица-Дизайн», ООО «Столица-Дизайн Сити», администрации города, заказчика строительства — ТП МУП «Горстрой». Процесс строительства здесь пытаются контролировать, а людям — помочь.

Однако до благополучного исхода этой истории еще далеко. В прошлом номере журнала «Строительство» было опубликовано интервью с мэром Троицка Виктором Сидневым, в котором он озвучил еще одну возникшую при строительстве злополучных домов проблему: «Дома серий Е-3, Е-9, Е-40 мы фактически сдали. Сдали бы этим летом и В-63, если бы не новая проблема: один из двух корпусов В-63 сегодня наклонился на 30 сантиметров, то есть идет падение. У нас есть заключение специалистов: виноваты проектировщики, которые заложили недостаточное количество свай, виноваты геологи, которые неправильно сделали изыскания. Но в любом случае требуются новые серьезные затраты со стороны инвесторов или со стороны виновных».

Буквально через час после окончания этого интервью, одна из соинвесторов строительства многоэтажного дома В-63 Нина Калинина встретилась с генеральным директором компании соинвестора-застройщика ООО «Столица-Дизайн» Леонидом Гулиным, которого также попросила ответить на ряд вопросов.

— Правда ли, что один из домов В-63 наклонился?

— Я прочитал в Интернете о то ли якобы поплывшем фундаменте, то ли имеющемся наклоне, но визуально этого не видно.

— Откуда тогда такая информация?

— Вот этого не знаю: откуда все эти слухи растут? Но тем не менее все переполошились, в том числе и заказчик. На сегодняшний день в ситуации разбирается приглашенная компетентная комиссия, которая и сделает вывод: есть наклон либо нет.

— Почему же тогда глава Администрации города Виктор Сиднев буквально сегодня сказал о том, что наклон есть. И даже назвал количество свай — 110, — которые нужно подогнать под фундамент? По его словам, эти сваи уже заказаны…

— Надо было общаться не с мэром города, а с его заместителем по строительной части.

— Полагаю, что информация у Виктора Владимировича все-таки взята именно от его заместителя по строительству…

— Речь скорее всего шла о сваях, необходимых для укрепления оврага, которое входит в комплекс работ. И о том, чтобы убрать текущий по оврагу ручей и закрыть его в трубу.

— Еще ничего не сделано? Ведь эти работы планировалось выполнить год назад!

— Да, но проект надо подготовить! А уж затем укрепить склоны оврага, провести необходимые благоустроительные и дорожные работы, чтобы достаточной ширины проезд у дома был со всех сторон, — это одно из требований пожарников.

— Но, судя по застройке, там вообще не предполагалось такого кольца?

— Первоначально рассчитывали, что дорога пройдет правее, но сейчас школа на этом месте поставила забор, ограждая свою территорию. И нигде, кроме как по краю оврага, дорогу теперь не проложить. Поэтому проект благоустройства уже готов, и вполне возможно, что мэр, говоря о сваях, имел в виду укрепление овражной системы.

Тем не менее мы в любом случае реагируем на все слухи, развеять либо подтвердить которые можно будет только по окончании работы комиссии. Но это все, что я могу сейчас сказать…
Данная беседа происходила в машине по пути как раз к многострадальному комплексу В-63. За разговором незаметно подъехали к стройплощадке:

— Слушайте, мне кажется, что он действительно наклонился вправо, этот дом.

— Да нет, — попытался, словно от назойливой мухи, отбиться от соинвестора строитель.

— Ну посмотрите!

— Где вы видите?

— Вот мне кажется…

— Нет, это тень так падает. Это визуальный обман. Я не думаю, что на глаз можно определить: есть наклон или нет. Высота Останкинской башни, не считая шпиля, — 300 метров, так у нее отклонение — период вращения — 3,5 метра. А эти дома высотой по 60 метров, но и при такой высоте какие-то миллиметры «гулять» могут. Даже если не миллиметры, а сантиметры — это не страшно, в усадку все со временем уйдет. Дело в том, что каждый корпус будет еще дополнительно принимать на себя чуть ли не по 2 — 3 тысячи тонн. Ведь дом сдается без отделки. И, когда станут наливать полы, стены штукатурить в каждой квартире, естественно, дом еще будет проседать.

В жилищном строительстве ответственность за надежность строения очень высока. Лет семь назад на Мичуринском проспекте обрушилась часть перегородок, но тогда все обошлось благополучно, потому что жильцов еще, слава Богу, не заселили. Другое дело, когда с жильцами это все посыплется. Поэтому все проверяется и перепроверяется по двадцать раз.

Однако непросто унять беспокойство многократно обманувшегося в своих ожиданиях человека, вложившего в строительство столь проблемного дома свои кровные накопления. Тем более что и пример был приведен не самый удачный…

— Скажите, а если вдруг тут что-то нужно будет значительно усиливать или, не дай, Бог, разбирать?

— Даже если произошли какие-то подвижки и потребуется укрепление фундамента, в любом случае усилить свайное поле технологически возможно. Комиссия разберется, определит виновников, они и выполнят необходимые работы.

— А если у них денег нет? — по-житейски просто поинтересовалась будущая владелица будущей квартиры в будущем доме.

— Нет, привлеченные организации — они с деньгами, — как-то не особенно убедительно прозвучал ответ генерального директора компании, строящей это самое будущее.

— И кто же понесет ответственность? Генеральный застройщик ОАО «Механизация-2»?

— Есть понятие инвест-контракта. ОАО «Механизация-2» — инвестор. Ответственность за брак в работе несет подрядная организация. Завершится экспертиза проекта, и если выяснится, что ошибка допущена в проекте, — значит, проектная организация понесет ответственность. Если в фундаментных работах — значит, ответственная за фундамент подрядная организация. Виной всему монолитные работы — значит, «бетонщики» будут отвечать.

— Строители? — прорвался в ответ с трудом сдерживаемый сарказм.

— Естественно. Виновные всегда найдутся. У любой строительной организации есть журнал отчетности, акты проверок, заказчик принимает эти работы, проходит комиссия по каждому этапу. Кроме того, есть архитектурный надзор, строительный — ГАСН… Строительство контролируют и компетентные органы, вплоть до Прокуратуры…

— 2003 год, когда началось возведение нашего дома, время хаотичной застройки, в Троицке тогда сколько было заложено всех этих долгостроев!

— Я пришел сюда работать в 2004 году, когда ситуация уже сложилась и ее сложно было кардинально изменить. Но в любом случае позиция ООО «Столица-Дизайн» как соинвестора — довести строительство до конца.

В 2004 — 2005 годах случился строительный кризис, в городе возник вопрос с коммуникациями, инвесторы сбежали со строительства, но наша позиция была выработана однозначно: мы будем достраивать невзирая на то, во что нам это обойдется. Мы ясно понимали, что третий строящийся дом Е-3 на улице Текстильщиков получился убыточным, потому что нам пришлось дополнительно строить коммуникации на 1,5 миллиона долларов. Такие затраты не были предусмотрены ни одним проектом, но мы пошли на это.

Мы доведем до конца и строительство домов В-63, и это не затребует от соинвесторов-физических лиц дополнительных затрат, мы сами разберемся в ситуации.

По словам Леонида Гулина, на момент интервью (конец марта) в строящемся доме В-63 были смонтированы шахты, лифты заведены и собраны, вода на первую секцию подана, на вторую и третью — до подвала. И если никаких сбоев не произойдет, то ориентировочно в середине мая дом планировалось представить госкомиссии. А в середине лета начнут заселяться счастливые обладатели квартир.

Насколько искренен и компетентен был господин Гулин в своих ответах — судить сложно. Есть все же наклон здания в строящемся комплексе В-63 или нет? Насколько это опасно и когда же будет все-таки достроен злополучный дом? Чтобы прояснить ситуацию, в момент подготовки июньского номера журнала «Строительство» мы обратились к г-ну Гулину.

— В конце марта вы отвечали на вопросы Нины Калининой, соинвестора строительства дома в комплексе В-63 и сотрудницы нашего журнала. Помните эту ситуацию?

— Да.

— Мне бы хотелось уточнить: подтвердился ли все-таки наклон этого здания в комплексе В-63 или нет? И если наклон есть, то как решается проблема?

— Экспертиза прошла. Отклонение уровня есть. Сейчас близятся к завершению работы по укреплению — добавляются в фундамент сваи. Также принято решение устранить наклон.

— В середине или в конце мая планировалось вывести дом на госкомиссию. На какой срок сейчас это все отложено?

— Предполагаю, что до конца лета. Процесс укрепления скоро завершится, еще два месяца необходимы на работы по выпрямлению здания. Значит, — к августу.

— То есть в августе определится, будет представлен дом на госкомиссию или нет?

— Да.

— Кто оказался виновником сложившейся ситуации и кто ведет работы по укреплению?

— Виноват проектировщик. А укрепляет фундамент подрядчик — ОАО «Механизация-2».

— Как решается вопрос по строительству дороги вокруг здания?

— Объездная дорога будет проложена, как и планировалось, — по краю оврага. Сейчас параллельно с доработкой фундамента укрепляются и склоны оврага.

В общем, вроде бы дело на месте и не стоит, но в то же время без проволочек и отсрочек ну никак не обходится. Однако все же надо отдать должное ООО «Столица-Дизайн» и ее генеральному директору. В отличие от компании «Норд», нагло «кинувшей» своих соинвесторов, «Столица-Дизайн» ведет себя вполне порядочно и целенаправленно достраивает дома. Так что остается будущим жильцам еще немного терпения набраться, а там, глядишь, и до новоселья доживут. По крайней мере, мы им этого искренне желаем.

Строительная отрасль Московской области в этом году отмечает полувековой юбилей. Но как-то не чувствуется праздника, когда сотни людей, снимающих комнаты, ютящиеся у друзей и родственников, ждут завершения долгостроев, продолжают отстаивать свои права на уже оплаченные, но существующие только в планах, квадратные метры. И лучшим подарком к юбилею стали бы, конечно, качественно достроенные дома в Троицке и на других стройплощадках Подмосковья. Стали бы, но…

Строители!!! Подскажите, как докричаться до вашей порядочности? Почему шутка Михаила Задоронова о том, что «в России бессовестней строителей только политики» не задевает вешей профессиональной гордости? Начните же наконец уважать себя, уважать свою страну, уважать тех, для кого вы строите и на чьих бедах зарабатываете деньги!

МАРИНА КОСОЛАПОВА